В каких случаях стоит задуматься о ремонте фасада?
Несмотря на долговечность, вентилируемые фасады тоже имеют свой срок службы. Проведение ремонт вентилируемых фасадов в Минске может быть связана с утерей утеплителем своих свойств, повреждением облицовочного материала или отдельных элементов несущей конструкции.
Повреждения навесного фасада не всегда видны снаружи. Поэтому для своевременного выявления возникающих дефектов необходим с периодичностью 2 раза в год проводить его профилактический осмотр. Он позволит заметить повреждения облицовочного материала, несущих конструкций, утеплителя или гидроизолирующей мембраны. Пока проблема локальна, устранить её можно намного быстрее и дешевле.
К признакам, свидетельствующим о повреждении фасада, относят:
- Разрушены отдельные элементы вентфасада. Повреждены могут быть как сами облицовочные панели, так и элементы крепления или подсистема. Обычно это происходит из-за механического воздействия, избыточных нагрузок, усадки здания или нарушения правил монтажа материалов.
- Стены начали промерзать, а в помещениях повысился уровень влажности воздуха. Это свидетельствует о том, что утепление стен было выполнено неправильно. Возможно, нарушен теплоизоляционный слой, пришел в негодность утеплитель или его толщина недостаточна для выполнения поставленной задачи.
- Облицовка потеряла эстетическую привлекательность. Если фасад выглядит потрепанным, то это может снизить стоимость здания, либо квартир или аренды офисов в нем. Особенно актуальна такая проблема для торгово-развлекательных комплексов, клиентам вряд ли понравится ходить в супермаркет, который даже снаружи выглядит неопрятно.
Типичные дефекты
Большая часть проблем, вызывающих преждевременное разрушение фасада, связана с ошибками, допущенными ещё при его монтаже. Именно поэтому ремонт вентилируемых фасадов в Минске важно доверять сертифицированным специалистами организациям, которые все сделают в строгом соответствии с нормативами и не будут использовать некачественные материалы в целях тотальной экономии.
К типичным дефектам фасадов относят:
- Отсутствие каркасной системы или несоблюдение правил её монтажа. Например, неправильно подобраны анкерные болты (недостаточная длина, несоответствие материалу стены).
- Нарушение герметичности. Это приведет к намерзанию льда при перепадах температур. Со временем навесная конструкция может деформироваться.
- Несоблюдение технологии крепления фасадных панелей. Это приводит к неправильному распределению нагрузки на несущие элементы. При наличии такого дефекта, возможно, фасад даже придется пересобирать заново, ведь локально устранить перекосы будет невозможно.
- Неправильно обустроенная система водоотвода. Если вода будет постоянно попадать на стены, то это может сократить срок службы гидроизолирующей мембраны, защищающей от намокания утеплитель.
- Отсутствие деформативного люфта. При существенной осадке здания нарушается распределение выраженной нагрузки между облицовочными панелями. Она воздействует на каркас и постепенно его деформирует. При выявлении такого дефекта потребуется капитальный ремонт фасада.
- Неправильный расчет воздушного зазора. Это приводит к нарушению вертикальной циркуляции воздуха между облицовочным материалом и стеной. Появляется избыточная влажность, вызывающая сырость стен. Недостаточный размер воздушного зазора вызывает нарушение терморегуляции – зимой здание быстрее остывает, а летом перегревается.
Ремонт фасада может быть связан с износом материала, которым он облицован. Даже у панелей из искусственного камня есть свой срок эксплуатации, что уж говорить о деревянном планкене.
Этапы выполнения ремонтных работ
Чаще всего в вентилируемых фасадах повреждаются декоративные панели, а не несущая конструкция. Направляющие изготовлены из металла или сплава алюминия. Поэтому при соблюдении правил монтажа они в дальнейшем не будут деформироваться и подвергаться коррозии.
Ремонт вентилируемых фасадов выполняется в несколько этапов:
- Осмотр объекта и выявление проблем, которые необходимо устранить. Составление технического задания.
- Подготовительный этап. Демонтаж старой отделки (при капитальном ремонте), очистка стен и их выравнивание.
- Демонтаж поврежденных элементов (при косметическом ремонте).
- Испытания надежности креплений и элементов подсистемы.
- Частичная или полная замена утеплителя. Укладка новой гидроизоляционной мембраны.
- Монтаж новых декоративных панелей.
